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ASB提醒:如果央行加息至5%…房贷族需做好准备

发布日期:2021-07-05 19:25   来源:未知   阅读:

  德媒:世行上调中国经济增长预期【天维网援引stuff消息】 随着央行升息的氛围逐渐加重,ASB银行经济学家表示,他们发现贷款人越来越担心房贷利率上升带来的影响,这意味着他们的还贷负担将明显增加。

  ASB高级经济学家Mike Jones表示,住房贷款利率上调一个百分点,将“吃掉”还贷家庭每年约30亿纽币,其中首次购房者受冲击最大。

  如果房贷利率飙升至5%,一些新房主甚至可能超过一半的工资用于还贷。但Jones称,由于房贷利率目前处于非常低的水平,大多数房贷一族有合理的缓冲时间来应对加息。

  “人们开始担心未来几年房贷利率可能上升的影响。”Jones说,这种担忧主要来自家庭债务高企,包括购买新房或翻建旧屋。

  “房贷额疯狂增加,不断上涨的房价意味着需要更多的贷款才能上车。”他说,过去12个月新抵押贷款比之前12个月增加了约45%。

  但是,尽管房贷利率大幅上升可能吃掉家庭不少收入,但Jones称,ASB的测试表明,新西兰家庭总体上有足够的缓冲来应对这一状况。

  “根据我们的计算澳门六合今晚现场直播总偿债成本和住房负债水平处于有记录以来的最低水平。”他说,这与国际金融局势有关,由于各国央行大幅降息刺激因疫情受损的经济,房贷利率也跟着降了很多。

  但Jones称,一些房贷族抵御风险能力很低,房贷利率上升对他们的冲击最大。

  央行数据显示,过去12个月,许多买家的债务是其年收入的六倍或更多,他们只付了最低的首付,承担了很多的房贷,“这些借款人的偿债成本可能会超过可支配收入的50%。”他说,这些人需要未雨绸缪。

  打个比方,“一个可支配收入为平均数的家庭,在一个月前以112万纽币购买了奥克兰一栋中位数房价房屋,首付为20%,以当前的利率(包括本金)计算,偿债率约为42%。”Jones说,这已经接近收入的一半了,“如果利率达到5%左右,偿债成本将上升至收入的53%,已经是上限。”